您的瀏覽器不支援JavaScript功能,若網頁功能無法正常使用時,請開啟瀏覽器JavaScript狀態
跳到主要內容區塊
:::

法規內容

法規名稱: 花蓮縣畸零地使用規則
公發布日: 民國 89 年 10 月 06 日
修正日期: 民國 105 年 08 月 16 日
發文字號: 府建管字第1050140012A號 令
法規體系: 建設
法規功能按鈕區
第  一   條      本規則依建築法(以下簡稱本法)第四十六條規定訂定之。

第  二   條      畸零地及相鄰土地之使用管理,依本規則之規定。

第  三   條       本規則所稱畸零地係指本法規定地區內面積狹小之基地。
                        前項所稱面積狹小基地。係指建築基地深度與寬度任一項
                        未達下列規定者:
                        一、一般建築基地:

使用分區或使用地別基地情形(公尺) 甲、乙種建築用地及住宅區 商業區 丙種建築用地及風景區 丁種建築用地及工業區 其他使
用分區
正面路寬七公尺以下 最小寬度 三‧○○ 三‧五○ 六‧○○ 七‧○○ 三‧五○
最小深度 一二‧○○ 一一‧○○ 二○‧○○ 一六‧○○ 一二‧○○
正面路寬超過七公尺至十五公尺 最小寬度 三‧五○ 四‧○○ 六‧○○ 七‧○○ 四‧○○
最小深度 一四‧○○ 一五‧○○ 二○‧○○ 一六‧○○ 一六‧○○
正面路寬超過十五尺至二十五公尺 最小寬度 四‧○○ 四‧五○ 六‧○○ 七‧○○ 四‧三○
最小深度 一六‧○○ 一五‧○○ 二○‧○○ 一六‧○○ 一七‧○○
正面路寬超過二十五公尺 最小寬度 四‧○○ 四‧三○ 六‧○○ 七‧○○ 四‧三○
最小深度 一六‧○○ 一八‧○○ 二○‧○○ 一六‧○○ 一八‧○○

二、側面應留設騎樓之建築基地:
使用分區或使用地別
基地情形(公尺)
住宅區 商業區 工業區 其他使
用分區
正面路寬七公尺以下 最小寬度 六‧六○ 六‧六○ 八‧○○ 六‧○○
最小深度 一二‧○ 一一‧○○ 一六‧○○ 一二‧○○
正面路寬超過七公尺至十五公尺 最小寬度 七‧一○ 七‧一○ 八‧○○ 七‧一○
最小深度 一四‧○○ 一五‧○○ 一六‧○○ 一六‧○○
正面路寬超過十五尺至二十五公尺 最小寬度 七‧六○ 七‧六○ 八‧○○ 七‧六○
最小深度 一六‧○○ 一五‧○○ 一六‧○○ 一七‧○○
正面路寬超過二十五公尺 最小寬度 七‧六○ 七‧六○ 八‧○○ 七‧六○
最小深度 一六‧○○ 一八‧○○ 一六‧○○ 一八‧○○
  
























前項其他使用分區不包括農業區暨保護區。但依獎勵投資條例及促進產
業升級條例開發之工業住宅社區按前項第一款之甲、乙種建築用地及住
宅區之規定辦理。

第  四  條       本規則所稱正面路寬、最小寬度及最小深度,其定義如下:
                       一、正面路寬係指基地面前道路之寬度。
                       二、最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道
                               路境界線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者
                               ,以該曲線與基地兩側境界線交點之連線視為道路境
                               界線。
                       三、最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線
                               垂直距離之最小值。
                               建築基地如屬角地應截角時,其寬度及深度係指截角前
                               之寬度及深度。

第  五  條         建築基地臨接二條以上道路,得以選擇任一道路為面前道
                     路。
                         建築基地位於道路末端,其寬度、深度及方位由起造人選
                     定之。
                        前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距,
                     其寬度及深度達到最小寬度及深度之標準以上者,即非屬畸
                     零地。
                        道路境界線以外另定建築線之建築基地,其寬度及深度應
                    自建築線起算。臨接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮
                    線起算,深度應自綠帶境界線起算。

第  六   條        依第三條規定之基地寬度,每增加十公分,其深度得減少
                    二十公分,減少後之深度不得小於八公尺。
                        應留設前後院地區,其基地深度減前後院深度之差不得小
                        於六公尺。
                        應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於三
                        公尺。
                        應留設騎樓地區及臨接綠帶應退縮建築之土地,其基地深
                        度減騎樓或退縮地深度之差不得小於八公尺。

第  七  條        面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度,地界線與建築
                   線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度者之基地非經整
                   理,均不得建築。但經花蓮縣政府(以下簡稱本府)查勘認為該
                   基地之最小面積已達規定寬度及深度或周圍情形確實無法補足
                   或整理,可供建築使用,並合於下列情形之一者,不在此限:
                   一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。
                   二、鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。
                   三、因地形上之障礙或都市計畫之規劃或非都市土地之編定
                           無法合併使用者。
                   四、經完成市地重劃者。
                   前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其
                   他類似構造之簡易工作物或應拆除之新違章建築或傾頹或朽
                   壞之建築物。

第  八  條         實施區域計畫地區非都市土地,在編定使用前或實施都市
                   計畫地區在中華民國六十二年七月十二日臺灣省畸零地規則
                   發布施行前,業經地政機關辦理分割完竣,或因都市計畫公
                   共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹小之基地符合於下
                   列規定之最小寬度、深度及面積者,准予建築:

使用分區或使用地區基地情形(公尺) 甲、乙種建築用地
、住宅區、商業區
正面路寬七公尺以下 最小寬度(公尺) 三‧○○
最小深度(公尺) 五‧○○
最小面積(平方公尺) 二○‧○○
正面路寬超過七公尺至十五公尺 最小寬度(公尺) 三‧五○
最小深度(公尺) 六‧○○
最小面積(平方公尺) 三○‧○○
正面路寬超過十五尺至二十五公尺 最小寬度(公尺) 三‧五○
最小深度(公尺) 六‧○○
最小面積(平方公尺) 三五‧○○
正面路寬超過二十五公尺 最小寬度(公尺) 四‧○○
最小深度(公尺) 七‧○○
最小面積(平方公尺) 四○‧○○
前項建築基地騎樓部分應計入最小深度。但不列入最小寬度及最小面積。
應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差,不得小於二公尺。
臨接綠帶應退縮建築之基地,其退縮部分不計入最小面積,基地深度減退
縮地深度之差,不得小於五公尺。

第  九   條    (刪除)。

第  十    條         畸零地所有權人與鄰地所有權人無法達成協議者,欲申請
                     調處時,應填具申請書並檢附下列書件正本一份、副本十份向
                     本府申請調處:
                      一、合併使用土地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本。
                      二、相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及
                              深度。
                      三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。
                      四、公告現值。

第  十一  條       受理調處畸零地合併時,應於收到申請書之日起一個月內
                      ,通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,
                       調處之程序如下:
                       一、審查合併之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小
                               面積、寬度及深度,必要時並酌予調整。
                       二、調處時,以公告現值為調處基價款,徵詢參與調處人之
                               意見,並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價,
                               逕為買賣或合併建築。
                       三、調處時,雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者
                              ,視為調處一次不成立。

第   十二   條        畸零地合併於調處二次不成立時,基地所有權人及鄰接
                        土地所有權人得就第九條規定範圍內土地於第二次調處不成
                        立之日起於六個月內,依本法第四十五條之規定預繳承買
                        價款,申請徵收。
                              基地所有權人及鄰近土地所有人,均於期限內預繳承買
                        價款,申請徵收,並主張優先承購時,主管機關於繳款期限
                        截止後十五日內辦理徵收,俟完成徵收手續後以競標決定之。
                           第一項之預繳承買價款應按徵收補償金額計算。
                           第二項辦理徵收時,由本府地政處辦理,徵收計畫書由建
                           設處辦理,標售作業由財政處辦理。


第  十三  條       為辦理畸零地調處業務,應設置本縣畸零地調處委員會
                     ,其設置要點由本府另訂之。

第  十四  條      申請承購公有畸零地應檢附本府核發之公有畸零地合併
                      使用證明書。
                      前項證明書之核發基準及程序另定之。

第  十五  條      本規則自發布日施行。