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法規內容

法規名稱: 花蓮縣縣有公用不動產收益作業原則
公發布日: 民國 99 年 07 月 02 日
修正日期: 民國 105 年 06 月 30 日
發文字號: 府財產字第1050120615號 函
法規體系: 財政
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一、為利管理機關(單位)依花蓮縣縣有財產管理自治條例第十九條但
        書規定與第五十三條規定辦理縣有公用不動產出租或利用,提昇運
        用效益,特訂定本作業原則。

二、縣有公用不動產出租或利用,依本作業原則規定辦理。但管理機關
     (單位)徵得本府同意訂有作業規定者,從其規定。

三、出租之方式:
      (一)公開標租:參照本縣縣有非公用不動產標租作業要點或政府
                  採購法規定之招標及決標程序辦理。
      (二)逕予出租:管理機關(單位)配合業務需要、公用事業需要
                  或公共工程需,得出租予特定對象。

四、出租之租金標準:
     (一)公開標租者,標租年租金底價,參考下列因素訂定:
                 1、土地:本縣縣有基地租金率(換算)。
                 2、建物:房屋課稅現值百分之十。
                 3、未核定課稅建物及設施:重建價格減除累計折舊後之價
                       值百分之十。
                 4、其他因素。
     (二)逕予出租者:
                 1、基地年租金不得低於當期土地申報地價總額乘以百分之
                       四;房屋年租金不得低於當期房屋課稅現值乘以百分之
                       十。
                 2、出租予機關員工消費合作社者:基地年租金不得低於當
                       期土地申報地價總額乘以百分之二,房屋年租金不得低
                       於當期房屋課稅現值乘以百分之五。
                 3、出租予學校員生消費合作社者:基地年租金不得低於當
                       期土地申報地價總額乘以百分之一,房屋年租金不得低
                       於當期房屋課稅現值乘以百分之二。

五、出租之契約內容:
        出租應訂定書面契約,契約約定內容包含下列項目:
      (一)不動產標示、面積、範圍。
      (二)用途。
      (三)契約存續期間。
      (四)租金。
      (五)稅捐及其他費用負擔。
      (六)雙方權利義務。
      (七)使用限制。
      (八)違約處理。
      (九)契約終止條款。
      (十)其他特約事項。

六、利用之辦理方式:非以出租方式,按次或按期收取費用,提供使用。

七、利用之費用標準:管理機關(單位)得依逕予出租租金標準計收,
        或依提供設施之特性、管理成本,並考量市場因素訂定收費標準。

八、利用之申請程序:按次或按期收取費用,經管理機關(單位)認定
        須以書面規範雙方權利義務者,申請人應填具申請書向管理機關
      (單位)提出申請,經同意後提供使用。
       申請書內容包含下列項目:
    (一)使用場地之標示或位置、使用面積、使用範圍。
    (二)使用時段或期間。
    (三)費用。
    (四)活動內容或使用用途。
    (五)使用說明或注意事項。

九、縣有公用不動產之出租或利用,為點狀或附掛於牆面使用等情形,
        無法計算樓地板面積或土地面積時,由管理機關(單位)參考市場
        行情訂定收費標準。

十、縣有公用不動產出租或利用之期限,管理機關(單位)在不影響公
        用用途情況下,依提供設施之特性、使用方式定之。

十一、縣有公用不動產出租或利用,應於契約或申請書中明定,承租人
           或使用人不得再轉租或委託經營或與他人合作經營或再提供第三
           人使用。

十二、縣有公用不動產出租或利用之收入及所需費用,依預算法相關規
            定辦理。