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法規內容

法規名稱: 花蓮縣政府及所屬各地政事務所受理不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費作業要點
公發布日: 民國 101 年 07 月 31 日
發文字號: 府地價字第1010138966號 函
法規體系: 地政
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一、花蓮縣政府(以下簡稱本府)為辦理不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費作業,特訂定本要點。

二、本府所屬各地政事務所(以下簡稱各所)依平均地權條例第四十七條第四項、地政士法第二十六之一條第二項及不動產經紀業管理條例第二十四之一條第三項受本府委任,辦理權利人、地政士及不動產經紀業申報登錄事宜及逾期未申報登錄之裁處、通知等事宜。

三、本要點所稱主管單位,依申報義務人類別區分如下:

(一)權利人:主管單位為本府地政處地價科。

(二)地政士:主管單位為本府地政處地籍科。

(三)不動產經紀業(以下簡稱經紀業):主管單位為本府地政處地籍科。

四、申報義務人於不動產買賣移轉案件登記完畢後或經紀業居間成交之不動產租賃契約簽訂後及預售屋代銷契約屆滿或終止後三十日內,得選擇以網際網路或臨櫃申報方式登錄。

五、未以自然人憑證或工商憑證辦理網路申報者,得採臨櫃方式申報。各所應設置申報登錄處,受理不動產買賣、不動產租賃及預售屋代銷案之臨櫃申報登錄;各所於辦理買賣登記案件收件時,得提供不動產成交案件實際資訊申報書(以下簡稱申報書)予申請人,並宣導申報義務事宜。

六、主管單位於經紀業辦理代銷營業處所設立備查時,應列冊管理其檢附之起造人或建築業委託代銷契約書。

七、受理臨櫃申報:

(一)申報人非以自然人或工商憑證申報者,應核對申報義務人或代理人身分,並依申報人之需要,協助申報登錄。受理申報窗口人員於線上申辦系統完成申報登錄及收件註記後,應列印申報書,請申報人簽章,加蓋收件章戳後,將收執聯交付申報人作為申報憑證。

(二)申報人已於線上填寫表單,並列印申報書用印後臨櫃送件者,應審核申報義務人或代理人身分,於系統註記及加蓋收件章戳後,將收執聯交付申報人作為申報憑證。

(三)各所應將申報聯歸檔存查,保存三年。但有更正原申報登錄資料者,更正前、後之申報聯應合併歸檔存查。

八、受理更正資料之申請:

申報登錄期限內,原申報人得透過網際網路或以臨櫃方式申請更正原申報登錄資料;臨櫃更正受理方式如下:

(一)申報登錄處審核身分無誤後,註銷原申報登錄資料。

(二)經註銷原申報登錄資料後,依本要點第七點規定受理申報義務人重新申報。申報義務人未於申報登錄期限內重新申報登錄者,視為逾期未申報。

九、申報登錄及未申報登錄之轉檔、產製及列印作業:

(一)各所應於申報登錄期限屆滿次日上午十二時前完成申報登錄下載轉檔作業,再辦理轉入逾期未申報登錄之買賣案件,並產製申報登錄資料。

(二)各所視需要列印申報登錄及逾期未申報登錄資料清冊。

十、買賣案件逾期未申報登錄之處理:

(一)權利人:

1、權利人逾期未申報登錄時,由各所產製逾期申報通知書,通知權利人於接獲逾期申報通知書之次日起十五日內補行申報登錄。

2、經限期通知權利人補行申報,屆期仍未申報者,各所應即辦理裁處並通知限期(於接獲限期申報通知書之次日起十五日內)申報,屆期仍未申報者,應按次處罰至完成申報為止。

(二)地政士或經紀業:

地政士或經紀業逾期未申報登錄者,各所應即辦理裁處並通知限期(於接獲限期申報通知書之次日起十五日內)申報,屆期仍未申報者,應按次處罰至完成申報為止。

十一、買賣案件申報登錄不實之處理:

(一)權利人:

1、申報完成之案件經各所抽核後,發現權利人申報內容或價格有申報不實之虞者,得通知權利人限期(於接獲限期通知書之次日起十五日內) 提供資料佐證或改正。

2、經限期通知權利人提供資料佐證或改正,屆期仍未提供資料佐證亦未改正者,各所應即通知主管單位辦理裁處。裁處前得給予陳述意見機會並限期(於接獲限期改正通知書之次日起十五日內)改正;屆期仍未改正者,應按次處罰至完成改正為止。

(二)地政士或經紀業:

申報完成之案件經各所抽核後,發現地政士或經紀業申報內容或價格有申報不實之虞者,得通知申報人限期(於接獲限期通知書之次日起十五日內) 提供資料佐證,屆期仍未提供資料佐證者,各所應即通知主管單位辦理裁處。裁處前得給予陳述意見機會並限期(於接獲限期改正通知書之次日起十五日內)改正;屆期仍未改正者,應按次處罰至完成改正為止。

十二、經紀業居間成交之不動產租賃案或預售屋代銷案之處理:申報完成之案件經各所抽核後,發現經紀業申報內容或價格有申報不實之虞者,得通知申報人限期(於接獲限期通知書之次日起十五日內) 提供資料佐證,屆期仍未提供資料佐證者,各所應即通知主管單位辦理裁處。裁處前得給予陳述意見機會並限期(於接獲限期改正通知書之次日起十五日內)改正;屆期仍未改正者,應按次處罰至完成改正為止。

十三、各所應依內政部所訂抽查比例,每月抽查不動產成交案件申報登錄資訊。抽查時,應填寫抽查紀錄表,除依下列規定辦理外,並將相關資料併案歸檔三年。

(一)買賣移轉案件

各所應依內政部規定定期抽查登錄成交價,如有顯著異於市場正常價格,即列印相關清冊,並依申報義務人類別,併同查明其他申報資訊有無不實,分別通知權利人、地政士或經紀業等陳述意見或要求有關機關、團體、個人提示相關文件,如有申報不實情事,應依本要點第十一點規定辦理。

(二)預售屋買賣案件

各所應依內政部規定定期抽查預售屋買賣申報登錄資訊,抽查時得要求經紀業者提供預售屋買賣契約書等文件,如有逾期申報、經紀業拒絕提供契約書或申報不實情事,應依本要點第十、十一點規定辦理。

(三)不動產租賃案件

各所應依內政部規定定期抽查租賃案件登錄資訊,抽查時得要求經紀業者提供租賃契約書等文件,如有逾期申報或經紀業者拒絕提供契約書或申報不實情事,應依本要點第十、十一點規定辦理。

(四)本府於執行不動產經紀業業務檢查時應一併抽查經紀業受託居間成交之租賃案和預售屋代銷案之相關文件,如有逾期申報或申報不實情事,應依本要點第十、十一點規定辦理。

十四、不動產成交案件實際資訊查詢收費方式:

(一)各所應篩選整理不動產成交案件實際資訊,除以區段化及去識別化之方式提供網路查詢,亦得以檔案重製或複製方式提供。

(二)民眾申請重製或複製不動產成交案件實際資訊,由各所地價課簽會資訊課產製後,並依內政部及所屬機關提供政府資訊收費標準收取費用。