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修正「花蓮縣縣有公用不動產收益作業原則」第四點第2款第1目，並自105年7月1日起生效。
| 主管機關： |
花蓮縣政府 |
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發文機關： |
花蓮縣政府 |
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發文日期： |
105.06.30 |
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發文字號： |
府財產字第1050120615號 函 |
| 異動性質： |
修正 |
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主旨： |
修正「花蓮縣縣有公用不動產收益作業原則」第四點第2款第1目，並自105年7月1日起生效。 |
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法規名稱： |
花蓮縣縣有公用不動產收益作業原則 |
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內容： |
一、為利管理機關（單位）依花蓮縣縣有財產管理自治條例第十九條但
書規定與第五十三條規定辦理縣有公用不動產出租或利用，提昇運
用效益，特訂定本作業原則。
二、縣有公用不動產出租或利用，依本作業原則規定辦理。但管理機關
（單位）徵得本府同意訂有作業規定者，從其規定。
三、出租之方式：
（一）公開標租：參照本縣縣有非公用不動產標租作業要點或政府
採購法規定之招標及決標程序辦理。
（二）逕予出租：管理機關（單位）配合業務需要、公用事業需要
或公共工程需，得出租予特定對象。
四、出租之租金標準：
（一）公開標租者，標租年租金底價，參考下列因素訂定：
1、土地：本縣縣有基地租金率（換算）。
2、建物：房屋課稅現值百分之十。
3、未核定課稅建物及設施：重建價格減除累計折舊後之價
值百分之十。
4、其他因素。
（二）逕予出租者：
1、基地年租金不得低於當期土地申報地價總額乘以百分之
四；房屋年租金不得低於當期房屋課稅現值乘以百分之
十。
2、出租予機關員工消費合作社者：基地年租金不得低於當
期土地申報地價總額乘以百分之二，房屋年租金不得低
於當期房屋課稅現值乘以百分之五。
3、出租予學校員生消費合作社者：基地年租金不得低於當
期土地申報地價總額乘以百分之一，房屋年租金不得低
於當期房屋課稅現值乘以百分之二。
五、出租之契約內容：
出租應訂定書面契約，契約約定內容包含下列項目：
（一）不動產標示、面積、範圍。
（二）用途。
（三）契約存續期間。
（四）租金。
（五）稅捐及其他費用負擔。
（六）雙方權利義務。
（七）使用限制。
（八）違約處理。
（九）契約終止條款。
（十）其他特約事項。
六、利用之辦理方式：非以出租方式，按次或按期收取費用，提供使用。
七、利用之費用標準：管理機關（單位）得依逕予出租租金標準計收，
或依提供設施之特性、管理成本，並考量市場因素訂定收費標準。
八、利用之申請程序：按次或按期收取費用，經管理機關（單位）認定
須以書面規範雙方權利義務者，申請人應填具申請書向管理機關
（單位）提出申請，經同意後提供使用。
申請書內容包含下列項目：
（一）使用場地之標示或位置、使用面積、使用範圍。
（二）使用時段或期間。
（三）費用。
（四）活動內容或使用用途。
（五）使用說明或注意事項。
九、縣有公用不動產之出租或利用，為點狀或附掛於牆面使用等情形，
無法計算樓地板面積或土地面積時，由管理機關（單位）參考市場
行情訂定收費標準。
十、縣有公用不動產出租或利用之期限，管理機關（單位）在不影響公
用用途情況下，依提供設施之特性、使用方式定之。
十一、縣有公用不動產出租或利用，應於契約或申請書中明定，承租人
或使用人不得再轉租或委託經營或與他人合作經營或再提供第三
人使用。
十二、縣有公用不動產出租或利用之收入及所需費用，依預算法相關規
定辦理。
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