您的瀏覽器不支援JavaScript功能,若網頁功能無法正常使用時,請開啟瀏覽器JavaScript狀態
跳到主要內容區塊
:::

法規內容

法規名稱: 花蓮縣政府委任所屬各地政事務所受理不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查作業要點
公發布日: 民國 101 年 07 月 31 日
修正日期: 民國 110 年 08 月 04 日
發文字號: 府地價字第 1100140615A號令
法規體系: 地政
法規功能按鈕區
一、花蓮縣政府(以下簡稱本府)為辦理不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊
    備查作業,特訂定本要點。


二、本府所屬各地政事務所(以下簡稱各所)依平均地權條例第四十七條第八項、第四十七條
    之三第三項及第四項準用第四十七條第八項及不動產經紀業管理條例第二十四條之一第八
    項受本府委任,辦理權利人、義務人、不動產經紀業(以下簡稱經紀業)、銷售預售屋者申
    報登錄,以及銷售預售屋者申報預售屋資訊及預售屋買賣定型化契約(以下簡稱預售屋銷售
    資訊)備查事宜。

    前項委任事項,各所應依內政部及本府所訂相關查核規定,辦理查核作業事宜。
    買賣案件未共同申報登錄資訊之裁處及通知等事項,委任各所辦理。

三、本要點委任各所辦理之各項業務,本府主管單位依申報義務人或業務類別區分如下:
   (一)權利人及義務人、銷售預售屋者申報登錄:主管單位為本府地政處地價科。
   (二)經紀業申報登錄、銷售預售屋者申報預售屋銷售資訊備查:主管單位為本府地政處地
         籍科。


四、權利人及義務人於不動產買賣案件申請所有權移轉登記時,檢附申報書共同申報登錄。
    不動產租賃案件(以下簡稱租賃案件)係由經紀業居間或代理成交者,經紀業應於簽訂租賃
    契約書之日起三十日內申報登錄。

    銷售預售屋者,應於銷售前將預售屋銷售資訊申報備查。
    銷售預售屋者或受委託代銷之經紀業,應於簽訂買賣契約書之日起三十日內申報登錄。
    申報登錄方式可採網際網路申報或臨櫃申報。

五、各所應設置專責櫃台,受理不動產買賣、不動產租賃、預售屋買賣案件之申報登錄及預售屋
    銷售資訊備查案件之申報。各所於受理買賣登記案件、租賃案件、預售屋買賣案件及預售屋
    銷售資訊備查案件收件時,得提供不動產成交案件實際資訊申報書予申請人,並宣導申報義
    務事宜。


六、受理臨櫃申報及送件:
   (一)各所受理買賣、租賃、預售屋買賣案件申報登錄及預售屋銷售資訊備查作業應依內政
         部函頒之不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查作業手冊(以下簡稱
         作業手冊)所訂之規定辦理。

   (二)各所應將申報聯、預售屋銷售資訊備查申報書及其相關證明文件歸檔存查,保存三年
         。但有更正原申報登錄資料或變更原預售屋銷售資訊備查申報資料者,更正或變更前
        、後之申報聯或預售屋銷售資訊備查申報書及其相關證明文件應合併歸檔存查。


七、受理更正申報、變更備查:
   (一)買賣、租賃或預售屋買賣更正申報案件:各所應依作業手冊所訂買賣、租賃或預售屋
         買賣案件更正申報作業之規定辦理。

   (二)預售屋銷售資訊變更備查案件:各所應依內政部訂頒之不動產成交案件實際資訊申報
         登錄及預售屋銷售資訊備查辦法及作業手冊相關規定辦理。


八、完成申報登錄及預售屋買賣定型化契約備查案件系統檔案維護作業:
   (一)各所應依作業手冊規定及相關系統操作說明維護申報登錄案件檔案。 
   (二)各所應依作業手冊規定,將完成備查之預售屋買賣定型化契約書上傳至相關作業系統。

九、買賣案件未共同申報登錄資訊之處理:
    權利人及義務人未共同申報登錄資訊者,各所應依平均地權條例第八十一條之二第一項規定
    ,令其於接獲限期申報通知書之日起七日內申報登錄;屆期未申報登錄,且買賣案件已辦竣
    所有權移轉登記者,應通知受罰者於文到之次日起十日內陳述意見,經審認應裁處者,各所
    應將裁處書及限期改正通知書送達權利人及義務人並令其接獲通知之次日起十五日內共同完
    成改正事宜,屆期未改正者,按次處罰。其含建物者,按戶(棟)數處罰。


十、買賣及預售屋買賣案件申報登錄其查核作業及相關處理:
   (一)申報完成之案件,各所應依內政部及本府規定之件數或比例定期查核,如發現預售屋
         買賣案件有未依限申報、受查核者有規避、妨礙或拒絕查核等情形者,各所應將相關
         查處資料函送本府辦理裁處。

   (二)申報完成之案件,經各所抽核後,發現買賣、預售屋買賣案件申報登錄價格有不實之
         虞或預售屋買賣案件申報交易面積資訊不實者,應通知申報人於文到之次日起十日內
         陳述意見並提供資料佐證,屆期未陳述意見或所陳意見經各所審認仍屬申報不實者,
         各所應將相關查處資料函送本府辦理裁處。

   (三)申報完成之案件,經各所抽核後,發現買賣案件申報登錄價格以外資訊不實或預售屋
         買賣案件申報登錄價格及交易面積以外資訊不實者,應通知申報人於文到之次日起十
         日內陳述意見並提供資料佐證,屆期未陳述意見或所陳意見經各所審認仍屬申報不實
         者,應通知申報人於接獲通知書之次日起十五日內完成改正,屆期未完成改正者,各
         所應將相關查處資料函送本府辦理裁處。


十一、經紀業居間或代理成交之租賃案件或代銷預售屋買賣案件其查核作業及相關處理:
     (一)各所應依內政部規定之件數或比例,定期查核轄區內租賃案件及代銷預售屋買賣案
           件,如發現經紀業有未依限申報或規避、妨礙、拒絕查核等情形者,各所應將相關
           查處資料函送本府辦理裁處。

     (二)租賃案件或預售屋買賣案件申報完成,經各所抽核發現申報登錄租金、價格或面積
           資訊有不實之虞者,應通知申報人於文到之次日起十日內陳述意見並提供資料佐證
           ,屆期未陳述意見或所陳意見經各所審認仍屬申報不實者,各所應將相關查處資料
           函送本府辦理裁處。

     (三)租賃案件或預售屋買賣案件申報完成,經各所抽核發現申報登錄租金、價格或面積
           以外資訊不實者,應通知申報人於文到之次日起十日內陳述意見並提供資料佐證,
           屆期未陳述意見或所陳意見經各所審認仍屬申報不實者,應通知申報人於接獲通知
           書之次日起十五日內完成改正,屆期未完成改正者,各所應將相關查處資料函送本
           府辦理裁處。


十二、各所受理銷售預售屋者申報預售屋銷售資訊備查案件後,發現預售屋資訊有遺漏、錯誤或
      買賣定型化契約不符合內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項者,應
      依作業手冊規定通知申報人於接獲通知書之次日起十五日內完成改正,屆期未完成改正者
      ,各所應將相關申報資料函送本府查處。