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花蓮縣政府主管法規共用系統

列印時間:111.06.28 20:44

法規內容

法規名稱: 花蓮縣都市計畫特殊公共設施保留地地價查估標準
公發布日: 民國 89 年 12 月 30 日
發文字號: 府行法字第130069號
法規體系: 地政
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第 1 條
本標準依平均地權條例施行細則第六十三條第二項規定訂定之。


第 2 條
本標準所稱都市計畫特殊公共設施保留地 (以下簡稱特殊保留地) 係指都
市計畫公共設施保留地之地形、地勢、交通及位置情形特殊,與毗鄰非保
留地顯不相當者。


第 3 條
帶狀特殊保留地與毗鄰一側非保留地之情形不相當,而與他側非保留地之
情形相當者,其地價應以他側非保留地之區段地價為其地價。


第 4 條
帶狀特殊保留地與毗鄰兩側之非保留地均不相當者,其地價應以兩側非保
留地之區段地價平均計算,並分析特殊保留地與毗鄰非保留地之地形、地
勢、交通及位置等影響地價因素之差異程度增減估算之。


第 5 條
帶狀特殊保留地兩種以上相毗鄰者,視為同一特殊保留地,其地價分別依
第三條、第四條規定估算之。


第 6 條
帶狀特殊保留地穿越數個地價不同之區段,應分段計算其地價。但分段計
算結果,致地價顯不相當者,應視實際之情形,擴大分段範圍,其地價以
毗鄰兩側非保留地之區段地價平均計算。


第 7 條
非帶狀特殊保留地,其情形特殊,與毗鄰非保留地顯不相當者,其地價應
以毗鄰非保留地之區段地價平均計算,並分析特殊保留地與毗鄰非保留地
之地形、地勢、交通及位置等影響地價因素之差異程度增減計算之。
非帶狀特殊保留地,其地價顯不相當者,應視其差異情形再劃分為數個區
段,分別依前項規定估計其地價。


第 8 條
帶狀特殊保留地與非帶狀特殊保留地相毗鄰,且其地價相當者,應視為同
一特殊保留地,並依前條規定估計其地價;其地價顯不相當者,按帶狀特
殊保留地、非帶狀特殊保留地分別估計其地價。


第 9 條
第四條及第七條第一項規定之特殊保留地地價,應依下列規定估算之:

                          毗鄰非保留地各區段地價之和
一  毗鄰非保留地平均地價=─────────────
                          毗鄰非保留地地價區段數

                        比較特殊保留地與毗鄰非保留地之單項因素修
                        正率總和
二  單項因素平均修正率=────────────────────
                        毗鄰非保留地地價區段數

三  總修正率等於各項單項因素平均修正率之和。
四  特殊保留地區段地價等於毗鄰非保留地平均區段地價× (1+總修正
    率) 。
    地形、地勢、交通、位置影響地價因素之最大修正率正負各不得超過
    百分之三十。


第 10 條
特殊保留地地價之查估,應指派二位估價人員估價,二者估價結果差距在
百分之十以內者,以其平均值為保留地之地價;差距超過百分之十者,應
指定第三位估價人員估計,併提請地價及標準地價評議委員會評議。


第 11 條
本標準自發布日施行。



資料來源:花蓮縣政府主管法規共用系統