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花蓮縣政府主管法規共用系統

列印時間:111.01.26 13:06

法規內容

法規名稱: 花蓮縣繁榮街道路價區段宗地地價計算原則
公發布日: 民國 89 年 01 月 20 日
發文字號: 府地價字第3332號
法規體系: 地政
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壹  本計算原則依據地價調查估計規則第二十四條一項第二款訂定。


貳  繁榮街道之區段以裡地線為區段界線,裡地線之標準深度以距離臨街
    線 (包括騎樓地) 十八公尺為原則。


參  路角地之範圍以縱橫裡地線與臨街線中間之範圍為準。


肆  路角地中第一宗土地正旁街以路線價較高者為正街,路線價較低者為
    旁街,如兩路線價相等時以使用寬度較大者為正街,寬度較小者為旁
    街。


伍  各宗土地地價視其位置與臨街深度分別依左列方法計算之。
一  臨街地:
 (一) 臨街地深度未達裡地線者,應按左表指數計算之: (見圖例一~1.
      2.3.4.5)
      ┌─────────┬───┬─────┬─────┬──
      │深              度│未滿四│滿四公尺未│滿八公尺未│滿十
      │                  │公  尺│滿八公尺  │滿十二公尺│滿十
      ├─────────┼───┼─────┼─────┼──
      │臨街深度指數 (%) │一三○│    一二五│    一二○│
      └─────────┴───┴─────┴─────┴──
      ────┬─────┐
      二公尺未│滿十六公尺│
      六公尺  │至十八公尺│
      ────┼─────┤
        一一○│    一○○│
      ────┴─────┘
 (二) 平行四邊形之宗地以其高度為臨街深度,按臨街深度指數計算其單
      價 (見圖例二~6)
 (三) 平行邊與臨街線一致之梯形之宗地以其高度為臨街深度,按臨街深
      度指數求得其每平方公尺之單價後,再視其上下兩邊長短之比例及
      利用價值增減補正之,其補正之數額以不超過原計算之單價二成為
      限,平行邊與臨街線垂直之梯形以兩邊中點之連線為其臨街深度按
      臨街深度指數計算其每平方公尺單價,不再增減補正 (見圖例二~
      7.8.12) 。
 (四) 正三角形 (三角形之一邊為臨街線者) 之宗地以高度二分之一為臨
      街深度,按臨街深度指數計算其單價 (見圖例二~9)。
 (五) 逆三角形 (三角形之頂點在臨街線上者) 之宗地,以其在臨街線上
      之頂點與底邊中點垂直距離二分之一,及底邊中點深度為起訖深度
      比照袋地計算其單價 (見圖例二~10) 。
 (六) 街廓縱深在三十六公尺以下者,應以中間線分前後兩部分,分別按
      其深度計算其臨街單價 (見圖例三~13) 。
 (七) 宗地深度較深超過裡地線者,其每平方公尺之單價應以裡地單價與
      臨街地單價按面積比例平均計算其單價 (見圖例二~11) 。
二  路角地:
 (一) 路角地之地價除依正街之臨街深度按臨街深度指數計算單價後,並
      斟酌加計旁街地價。加計之方法以縱橫臨街線之交叉點起每四.五
      公尺為一級距依序按左列成數予以加成。
      1 縣轄市地區:依序加計旁街路線價之三成、二成、一成 (見圖例
        五~18.19.20、圖例六~21) 。
      2 鄉鎮地區:依序加計旁街路線價之二成、一成 (見圖例七~22.2
        3 、圖例八~24) 。
      3 前項加成原則若實際情形特殊,需酌予變更者應擬具處理原則,
        專案報內政部核定。
 (二) 路角地如因陸橋或地下道出入口等因素而影響其利用價值時,應依
      前述標準計算該路角地單價後再酌以減成補正之;其減成補正成數
      以二成為限。
三  袋地:
 (一) 袋地之每平方公尺單價依其深度之起訖,按左表深度指數計算之:
       (見圖例九) 。
┌──────┬───┐
│深   度   起│4公尺│
│深度指數%  │      │
│深   度   訖│以  下│
├──────┼───┼───┐
│4公尺以下  │  78│4-8│
│            │      │公  尺│
│            │      │以  下│
├──────┼───┼───┼────┐
│4-8公尺  │  77│ 75 │8-12│
│以      下  │      │      │公    尺│
│            │      │      │以    下│
├──────┼───┼───┼────┼─────┐
│8-12公尺│  75│ 74 │    72│12-16│
│以        下│      │      │        │公      尺│
│            │      │      │        │以      下│
├──────┼───┼───┼────┼─────┼────┐
│12-16  │  73│ 71 │    69│66      │16-1│
│公尺以下    │      │      │        │          │8      │
│            │      │      │        │          │公    尺│
├──────┼───┼───┼────┼─────┼────┤
│16-18  │      │      │        │          │        │
│公        尺│  70│ 68 │    66│63      │  60  │
└──────┴───┴───┴────┼─────┴────┘
 (二) 袋地之形狀為平行四邊形、梯形、三角形,其起訖之深度比照臨街
      地方法計算之 (見圖例十~33.34.35) 。
 (三) 袋地位置跨越裡地線者,其每平方公尺單價應以袋地單價與裡地單
     價按面積比例平均計算其單價 (見圖例十~36)。
四  其他特殊地形之宗地,得參照前三項之規定視其地價之高低斟酌估計
    之。
五  騎樓地已分割者,應併同後面一宗土地計算其臨街深度,且後面一宗
    土地應視為臨街地。



資料來源:花蓮縣政府主管法規共用系統