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修正「花蓮縣建築管理自治條例」第十七條、第三十九條及第四十條條文。

主管機關: 花蓮縣政府
公布機關: 花蓮縣政府
公布日期: 104.07.17
公布字號: 府建管字第1040105135B號 令
異動性質: 修正
施行狀態: 自公(發)布日或溯及施行(實施)
旨: 修正「花蓮縣建築管理自治條例」第十七條、第三十九條及第四十條條文。
法規名稱: 花蓮縣建築管理自治條例
容:
第   一   條      本自治條例依建築法(以下簡稱本法)第一百零一條規定
                  制定之。
                  本縣之建築管理事項,以花蓮縣政府(以下簡稱本府)工務
                  局為主管建築機關。

第   二   條     建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或合於本
                  條例規定之現有巷道者,應申請指定建築線。
                      道路或廣場開闢完成,其境界線經主管建築機關確定為建
                  築線者,應於確定時起一個月內公告之,並得免申請指定建
                  築線,變更時亦同。
                  申請指定建築線之規費標準由本府另定之。

第   三   條     申請指定建築線除申請書外,並應檢附下列圖件:
                       一、地籍套繪圖:應描繪一個街廓以上,並應標明建築基
                               地之地段、地號、方位、基地範圍、鄰近之各種公共
                               設施及道路之寬度。
                       二、基地位置圖:應標出基地位置、附近道路、機關學校
                               及其他明顯建築物之相關位置。
                       三、現況圖:應標明地形、鄰近現有建築物、道路及溝渠
                              ,其比例尺不得小於地籍圖。

第   四   條      本自治條例所稱現有巷道,包括下列情形:
                        一、供公眾通行並具有公用地役關係之巷道。
                        二、私設通路經土地所有權人出具供公眾通行同意書或捐
                                獻土地為道路使用,並依法完成土地移轉登記手續者。
                        三、於中華民國七十三年十一月七日本法修正公布前,曾
                                指定建築線之現有巷道,經本府認定無礙公共安全、
                                公共衛生、公共交通及市容觀瞻者。
                        前項第一款所稱之巷道由本府就其寬度、使用性質、使用
                        期間、通行情形及公益上需要認定之。

第  五  條       面臨現有巷道之基地,其建築線之指定,應依下列規定辦
                  理:
                  一、巷道為單向出口長度在四十公尺以下,雙向出口在八十
                          公尺以下,寬度不足四公尺者,以該巷道中心線為準,
                          兩旁均等退讓,以合計達到四公尺寬度之邊界線作為建
                          築線;巷道長度超過上開規定者,其兩旁亦應均等退讓
                         ,以合計達到六公尺寬度之邊界線作為建築線。但面臨
                          工業區內現有巷道之基地,應以合計達八公尺寬度之邊
                          界線作為建築線。
                 二、地形特殊不能通行車輛者(係指現有巷道寬度小於兩公尺
                         或通路曲折),前款巷道之寬度得分別減為三公尺及四公
                         尺,但工業使用之土地除外。
                 三、建築基地正面臨接計畫道路或現有巷道,側面或背面臨接
                         現有巷道者,於申請指定建築線時,應一併指定該巷道之
                         邊界線,其側面或背面在現有巷道部分及退讓之土地,得
                         以空地計算。
                 四、現有巷道之寬度大於四公尺或六公尺者,仍應保持原有之
                         寬度。
                 五、建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現有巷
                         道,得以現有巷道之邊界線作為建築線,並納入都市計畫
                         道路。
                依前項第一款退讓之土地,不得以空地計算。
                第一項第一款所稱單向出口係指巷道僅一端接通計畫通路者。
                都市計畫區內巷道之長度應自與計畫道路連接之出口起算,若
                為多處出口,以最長之巷道長度認定。

第   六   條      向本府申請現有巷道之改道或廢止者,本府應將改道或廢
                    止之路段公告三十日,並受理異議。異議之審議機關為本縣
                    都市計劃委員會。
                        前項公告期滿,無異議或異議經認定為無理由者,核准之。
                    申請改道者,除檢附新設巷道位置圖外,並應檢附新設巷道
                    土地所有權人出具供公眾通行同意書或捐獻土地為道路使用
                    之同意書。
                        經核准改道者,原巷道於新巷道開闢完成或捐獻土地完成
                    移轉登記手續之日起廢止之。
                        現有巷道改道後之寬度應合於前條規定,土地所有權人自
                    供公眾通行之日起,不得阻礙公眾通行。
                        第一項現有巷道之改道或廢止之程序,由本府另定之。

第   七   條      建築基地面臨現有巷道申請建築,免附該巷道之土地權利
                   證明文件。
                        建築基地以私設通路連接建築線者,應檢附該私設通路之
                   土地權利證明文件。
                        但已依法申請建築所留設之私設通路,其原面臨該通路之
                   建築物係為增建、改建、修建或重建者,不在此限。

第   八   條     建築基地與建築線接連部分之最小寬度,規定如下:
                       一、建築基地不得小於本縣畸零地使用規則所定基地最小
                               寬度之規定。
                       二、畸零地寬度不足,且依規定不必補足者,不得小於二
                               公尺。
                       三、以私設通路連接建築線者,其寬度不得小於建築技術
                               規則所定私設通路之最小寬度。

第   九   條       本府應於測定建築線後,在指定建築線之文件上註明下
                   列事項:
                   一、樁位。
                   二、基地所屬之使用分區用地。
                   三、主要計畫及細部計畫發布實施日期文號。
                   四、騎樓寬度。
                   五、道路寬度、標高及牆面線。
                   六、建蔽率、容積率。
                   七、他與設計有關之各項資料。

第  十   條      建築物之排水溝渠與出水方向應配合該地區之排水系統設
                   計,必要時得由主管建築機關規定溝渠構造規格與型式。

第  十一  條    申請建造執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:
                        一、土地權利證明文件:
                              (一)土地登記簿謄本。
                              (二)地籍圖謄本。
                              (三)土地使用同意書(限土地非自有者)。
                        二、工程圖樣:
                              (一)基地位置圖:載明基地位置、方位、都市計畫
                                          土地使用分區或區域計畫土地使用編定及比例
                                          尺。
                             (二)地盤圖:載明基地之方位、地號及境界線、建築
                                         線、臨接道路之名稱與寬度及建築物之配置。
                             (三)配置圖:載明基地之方位、地形、四週道路、附
                                         近建築物情況(含層數及構造)、申請建築物之位
                                         置、騎樓、防火間隔、空地、基地標高、排水系
                                         統及排水方向。
                            (四)各層平面圖及屋頂平面圖:註明各部分之用途及
                                        尺寸,並標示新舊溝渠位置及流水方向。
                            (五)建築物立面圖:各向立面圖應以座向標示之,並
                                        註明碰撞間隔。
                            (六)剖面圖:註明建築各部尺寸及所用材料。
                            (七)各層結構平面圖。
                       三、地質鑽探報告書:建築技術規則建築構造編第六十四
                               條規定之建築物或經主管建築機關認有必要者,應檢
                               附地質鑽探報告書。
                       四、建築線指定圖。
                       五、其他有關文件:
                            (一)使用共同壁者,應檢附協定書。
                            (二)起造人委託建築師辦理申請建築執照者,應檢附
                                        委託書。
                            (三)申請興建自用農舍者,應檢附有無自用農舍證明書。
                            (四)增建者應檢附合法房屋證明文件。
                            (五)使用耕地者應檢附無耕地三七五租約證明書。
                            (六)辦理空地套繪所需之地籍套繪圖。
                            (七)依有關法令之規定應附者。
                              前項建造執照申請人應於開工前檢附下列文件送主管建
                              築機關備查:
                              一、結構詳圖:載明各部斷面大小及所用材料。
                              二、設備圖:載明第三十二條所定建築物主要設備之配
                                      置及詳細設計圖說。
                              三、結構計算書:
                                  (一)二層以下跨度超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應
                                              檢附該部分應力計算書。
                                  (二)跨度超過十二公尺之鋼架構造,應檢附鋼架應
                                              力計算書。
                                  (三)三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨度超過五
                                              公尺者,應檢附結構計算書。
                                  (四)四樓以上建築物一律檢附結構計算書。

第   十二  條      申請雜項執照,除依本法規定外,並應檢附下列文件:
                           一、土地權利證明文件:
                                 (一)土地登記簿謄本。
                                 (二)地籍圖謄本。
                                 (三)土地使用同意書 (限土地非自有者)。
                           二、工程圖樣:位置圖、地盤圖、平面圖、立面圖與剖
                                    面詳細圖。
                           三、建築線指定圖。
                           四、其他有關文件:
                                (一)使用共同壁者應檢附協定書。
                                (二)起造人委託建築師設計及請領建築執照者,應
                                            檢附委託書。
                                (三)使用耕地者應檢附無耕地三七五租約證明書。
                                (四)其他經主管建築機關指定者。
                          開發山坡地範圍內之土地申請雜項執照者,除應依前項
                          規定辦理外,並應依山坡地開發建築管理辦法之規定辦
                          理。

第   十三   條      申請使用執照除依本自治條例規定外,並應檢附下列
                        文件:
                        一、築物竣工照片(各向立面、屋頂、法定空地、防火間
                                隔、天井及停車空間等)。
                        二、建築物申請新建者,應檢附門牌證明。
                        三、其他經主管建築機關指定者。

第  十四   條      建築物申請拆除執照除依本法規定外,並應檢附下列
                      文件:
                      一、位置圖及平面圖。
                      二、建築物權利證明文件或其他合法證明。

第  十五  條       供公眾使用建築物應於建築執照申請書及建築執照上
                      註明之。

第  十六  條        建築物變更為供公眾使用者,除依本法第七十四條規定
                      檢附相關文件外,並應依下列程序辦理:
                      一、變更用途說明書圖經審核符合規定者,依本法第七十
                              五條規定期限,核定其圖說,並通知申請人。
                      二、依圖說施工完竣,經檢查合格者,發給變更使用執照。

第   十七  條       本法第十六條規定得免由建築師設計、監造及營造業承
                      造之建築物或雜項工作物如下:
                       一、工程造價在一定金額以下者。
                       二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下,簷高在三
                              、五公尺以下者或依建築法第十九條由內政部、本府
                               公告標準圖樣申請建築得免由建築師設計及簽章,圖
                               樣若有調整應由建築師或專業技師簽證辦理。
                       三、鳥舍、涼棚、容量二公噸以下之水塔;本身高度在六
                               公尺以下之瞭望台、廣告牌、廣播塔或煙囪;高度在
                               二公尺以下之圍牆、駁崁或挖填土石方者。
                       四、經本府農業處核准非供居室使用之一定規模以下農業
                               設施、畜牧設施、養殖設施或林業設施。
                      本法第十六條規定得免由建築師監造之建築物或雜項工作
                      物如下:
                      一、竹木造或加強磚造三樓以下無附建地下室者,其高度
                              在十公尺以下,樑跨度在六公尺以下,肱(懸)臂樑跨度
                              在二公尺以下或屋架跨度在十二公尺以下,其總樓地板
                              面積,竹木造未逾一千平方公尺,加強磚造未逾二百平
                              方公尺者。
                      二、雜項工作物之承載物頂端高度在九公尺以下,其載重量
                             未逾二公噸者。
                              第一項第一款工程造價之一定金額及第四款之一定規模
                      由主管建築機關及本府農業處另定之。
                              第一項及第二項各款之建築物分次申請建築時,其金額
                    、面積、高度及容量等數額應累計計算。
                             建築物或雜項工作物之工程造價在新台幣六百萬元以下
                    ,高度在一○.五公尺以下且樓層在三樓以下無附建地下室
                     者,得免由營造業承造並由土木包工業承造。但第一項各款
                     情形者,不在此限。

第   十八   條       前條建築物之造價估算標準表,由主管建築機關另定
                       之。
                             前項標準表所未列舉之構造及雜項工作物之造價,應由
                       建築師覈實估算後,函送主管建築機關核定。

第  十九  條        建築工程使用道路者,應依下列規定辦理:
                            一、使用道路寬度:
                                 (一)寬度在四公尺以下者,不得使用。
                                 (二)寬度超過四公尺但未達六公尺者,使用寬度不
                                             得超過一公尺。
                                 (三)寬度六公尺以上但未達十二公尺者,使用寬度
                                             不得超過一公尺半。
                                 (四)寬度十二公尺以上者,使用寬度不得超過二公
                                             尺。
                            二、申請使用道路,應填具申請書,檢附使用範圍圖,
                                    送由主管建築機關會同道路主管機關核定。
                            三、使用道路應依核准使用之範圍設置安全圍籬。使用
                                    人行道者,應在安全圍籬外設置有頂蓋之行人安全
                                    走廊。
                            四、經核准使用道路之範圍,仍應依本法第六十四條規
                                    定辦理。

第 二十  條        面臨計畫道路之建築基地,其騎樓、庇廊或無遮簷人行
                    道之設置,除都市計畫說明書另有規定外,得由本府依據地
                    方實際需要訂定設置標準。

第 二十一  條    主管建築機關為求改善環境、增進市容觀瞻,於調整路
                       段內建築物之位置,得指定牆面線。

第  二十二 條      施工單位應將建造執照、雜項執照及拆除執照等核准之
                        工程圖樣及說明書置於施工地點,並以影本公開告示於施
                        工地點之明顯處,以備查驗。
                              建築工程之廣告物,應載明建築執照字號、設計監造
                        人之姓名、開業證字號及承造人之名稱。
                             公有及供公眾使用建築物,應於竣工時將設計人、監造
                        人、承造人及開工、竣工日期標明於建築物上。

第  二十三 條     已領有建造執照尚未開工或正在施工中之建築物,因都
                       市計畫之變更而有妨礙變更後之都市計畫者,主管建築機
                       關得令其停工並應通知起造人於六個月內,辦理變更設計
                      。但依下列規定完成之樓層,得按其核准範圍申領使用執
                       照:
                       一、已完成基礎工程者,准其完成至一層樓為止。
                       二、超出一層樓並已建成外牆一公尺以上或建柱在二公尺
                               半以上者,准其完成至各該樓層為止。但僅豎立鋼筋
                               不得視為建柱。

第 二十四 條       主管建築機關依本法第五十三條核定建築期限時,應以
                      三個月為基數,並依下列規定增加日數:
                      一、地下層每層四個月。每層超過一千平方公尺以上部分,
                              每達五百平方公尺增加一個月。
                      二、地面各樓層每層二個月。
                      三、雜項工程三個月。
                          前項建築期限,承造人因故未能如期完工時,得申請展期
                    。但以二次為限,每次不得超過六個月,逾期執照作廢。
                          如因構造特殊、施工困難、工程鉅大或情形特殊,顯有增
                     加日數之必要者,得視實際需要檢附工程施工計畫書,酌予
                     增加。
                          第一項建築期限以開工之日起算。

第  二十五  條      依本法第五十三條、第五十四條作廢之建造執照或雜
                         項執照,主管建築機關應於執照作廢後三十日內,派員實
                         地勘察,其擅自建築者,應依本法第八十六條第一項第一
                         款規定處罰之。
                              第一項建造執照依本法第五十三條規定作廢後,重新申
                         請建造執照時已依法完成結構體部分,得適用原核准時之
                         法令。新建造執照之起造人、監造人及承造人對全部建築
                         工程依法負其應負責任。

第 二十六 條      本法第五十四條所稱之開工,係指起造人會同承造人及
                         監造人依本法規定向主管建築機關申報開工,並在現地實
                         施拆除原有房屋、整地、挖地、打樁或從事安全措施等工
                         程。但搭建工寮或設圍籬而無實際工作者,視為未開工。

第  二十七 條    建築物施工計畫書之內容如下:
                           一、承造人之專任工程人員、工地負責人、勞工安全衛
                                   生管理人員之姓名、地址、連絡電話。
                           二、工程概要。
                           三、施工程序及預定進度。
                           四、施工方法及作業時間。
                           五、施工場所佈置各項安全措施、工寮、材料堆置及加
                                   工場之圖說及配置。
                           六、施工安全衛生措施、施工安全衛生設備、工地環境
                                   之維護、建築廢棄物處理及剩餘土石方處理。
                                   前項施工計畫書於實施都市計畫以外地區或偏遠地
                           區內,非供公眾使用或四樓以下之建築物,主管建築機
                           關得依據當地情形簡化其內容。

第 二十八 條    建築工程必須申報勘驗部分,除因特殊工法依主管建築
                     機關核定之施工計畫書辦理外,依下列施工階段辦理:
                     一、放樣勘驗:建築物放樣後,挖掘基礎土方前。
                     二、基礎勘驗:基礎土方挖掘後、澆置混凝土前;其為鋼筋
                             混凝土構造者,配筋完畢時;如有基樁者,基樁施工完
                             成時。
                     三、配筋勘驗:鋼筋混凝土構造及加強磚造各層樓板或屋頂
                             配筋完畢,澆置混凝土前。
                     四、鋼筋勘驗:鋼骨鋼筋混泥土構造,各層鋼骨組立完成裝
                             置模板前;鋼骨構造、鋼骨結構組立完成,作防火覆蓋
                             之前。
                     五、屋架勘驗:屋架豎立後蓋屋面之前。
                             前項勘驗應包括建築物位置相關事項、防空避難設備
                            、配筋、騎樓及其標高、公共交通、衛生及安全措施。
                       主管機關得指定必須申報勘驗部分,應經主管機關派員勘驗
                    合格後,方得繼續施工。其勘驗方式及勘驗項目由本府另訂之。
                       申報勘驗前應由承造人及其專任工程人員先行勘驗,所申報
                    文件並應會同監造人查核簽章後,於該階段工程施工前送達主
                  管建築機關,於送達之次日方得繼續施工。但有緊急施工之必
                  要者,監造人或承造人之專任工程人員得監督先行施工,並於
                  三日內報請主管建築機關備查。依第十七條規定免由營造業承
                  造及建築師監造之建築物,由起造人自行依核定圖樣施工,免
                  予施工勘驗。
                     放樣及基礎之勘驗,有關建築物之位置及臨接建築線部分,
                 以主管建築機關所定建築線為準,土地界址由土地所有權人申
                 請主管地政機關鑑定之,地界未經鑑定致越界建築者,由起造
                 人負責。
                     勘驗紀錄應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存,至該
                 建築物拆除或損毀為止。

第  二十九 條    工程進行中變更設計者,應依本法第三十九條前段規定
                        提出申請。但地下層部分因防範緊急危險,得於施工後七
                        日內補辦手續。

第  三十   條       建築物之竣工尺寸,高度誤差在百分之一以下且未逾三
                       十公分;各樓層高度誤差在百分之三以下且未逾十公分;
                       各樓地板面積誤差在百分之三以下且未逾三平方公尺;其
                       他部分尺寸誤差在百分之二以下且未逾十公分者,視為符
                       合核定計畫。但臨接騎樓線或指定牆面線部分,其誤差不
                       得超過五公分。

第  三十一 條      建築物竣工時,起造人或承造人應將損壞之道路、溝渠
                      、路燈及都市計畫樁等公共設施或公有建築物修復,並將損
                          毀之行道樹補植,私設通路路面鋪設完竣;搭蓋之圍籬、
                          遮板、鷹架、工棚、樣品屋及須拆除之舊有建築物拆除完
                          竣並清理一切廢棄物及疏通水溝後,始得申請核發使用
                          執照。
                             前項公共設施、公有建築物之修復,起造人或承造人得
                         以繳納代金方式為之,收取代金機關應於建築物竣工之日
                         起一個月內代為修復。

第  三十二 條      本法第七十條所稱建築物主要設備,係指下列各項:
                             一、消防設備。
                             二、避雷設備。
                             三、污物、污水或其他廢棄物處理設備。
                             四、昇降設備。
                             五、防空避難設備。
                             六、附設之停車空間。

第 三十三 條      主管建築機關對於面臨河湖、廣場等地帶申請建築,認
                       有退讓必要者,得會同有關機關劃定退讓之界線,報經本
                       府核定後公告之。
                          沿道路交叉口建築者,應依附表規定退讓。

第  三十四  條     本法第九十九條第一項規定之建築物,起造人應依下列
                         規定辦理後,敘明不適用本法之條款及其理由,申請本府
                         核定。
                         一、紀念性之建築物經指定為古蹟者,應照原有形貌保存
                                ,有修復必要者,其修復之工程計畫,應先報經古蹟
                                 主管機關許可。
                         二、候車亭、郵筒、電話亭、警察崗亭、變電箱、開關箱
                                 電亭及地面下之建築物,在市區道路範圍內建造者,
                                 其工程計畫應先申請市區道路管理機關許可。
                         三、海港、碼頭、鐵路車站、航空站等範圍內雜項工作物
                                 建造,其工程計畫應先經各該主管機關許可。
                         四、臨時性之建築物於竣工查驗合格後,發給臨時使用執
                                 照,並核定其使用期限,使用期滿由起造人自行拆除
                                ,逾期不拆者,強制拆除之,所需拆除費用由起造人
                                 負擔。
                            興辦公共設施,在拆除合法建築基地內改建或增建建築物
                         之管理辦法,由本府另定之。
                            第一項第一款至第三款之建築物,經核定不適用本法全部
                         之規定者,仍應將工程圖樣說明書及建築期限申報主管建築
                         機關備查。

第  三十五 條       建築物在適用本法前或實施都市計畫以外地區建築物
                        管理辦法施行前,已建築完成者,申請補發使用執照,應
                        檢附下列文件,並免由建築師及營造業簽章:
                        一、使用執照申請書。
                        二、建築線指定證明。
                        三、土地權利或同意使用土地權利證明文件。
                        四、房屋權利證明文件或切結其房屋權利之文件(限未辦
                                理房屋所有權登記者)。
                        五、基地位置圖、地盤圖、建築物之平面圖、立面圖。
                        六、建築師安全鑑定書。
                        七、房屋完成日期證明文件。
                        八、其他有關文件。

第  三十六  條      於中華民國六十年十二月二十二日本法修正公布前已
                         領有建造執照之建築物,申請補發使用執照,應檢附下
                         列文件,並免由建築師及營造業簽章:
                         一、使用執照申請書。
                         二、原領建造執照及核准之設計圖說。
                         三、施工中有辦理中間勘驗者,檢附勘驗紀錄,未辦理
                                 者,檢附建築師安全鑑定書。
                         四、同時變更起造人名義者,應附土地及房屋權利證明
                                 文件。
                         五、房屋完成日期證明文件。
                         六、其他有關文件。
                                 前項第三款無勘驗紀錄者,應依本法第八十七條規定
                         予以處罰。

第  三十七 條      供公眾使用之建築物,依前二條規定申請補發使用執照
                        者其出入口、走廊、樓梯及消防設備應符合建築技術規則及
                        消防法規之規定。但樓梯及走廊如利用原有樓梯修改構造,
                        得不限制其寬度。增設之安全梯免計入建築面積。

第  三十八 條      依第三十五條及第三十六條規定申請補發使用執照之
                        建築物,其建蔽率、高度應符合都市計畫法及有關法令
                        之規定。但建築物在適用本法前或實施都市計畫以外地
                        區建築物管理辦法施行前已建築完成或符合原核准建造
                        執照者,不在此限。
                             前項建築物之用途,應符合都市計畫法及有關法令之
                        規定。但在都市 計畫發布前已取得營利事業許可者,不
                        在此限。

第  三十九  條     本府得委託專業公會或團體協助辦理以下業務:
                             一、建築線指示(定)。
                             二、建造執照。
                             三、施工勘驗。
                             四、變更使用執照。
                             前項審查費用由本府另訂之,並由申請人負擔。
 
第 四十 條   本自治條例自公布日施行。

圖表附件: